两家并一家如何买房

当两家并一家想要买房时，需要遵循以下步骤：

产权审核

确保两家房屋的产权完整，无争议。

确认房屋面积。

房主出面办理过户手续

房产证上写明的房主需出面到房管局办理过户手续。

进行产权姓名变更，双方需达成一致协议。

办理新房产证

双方各自拿到新的房产证，完成产权过户。

水电煤气过户

将房子的水电煤气等账户过户到新业主名下。

按揭业务

买方办理按揭业务，如公积金贷款和商业贷款组合，需向公积金中心和银行同时申请。

注销他项权证

按揭下来后，买方需注销物业的他项权证。

提交申请并缴纳税费

将合同交到房管部门产权交易中心，并拿受理单。

凭受理单到农税中心缴纳相关税费，并拿契税完税证。

办理国土证和房产证

凭完税契证到土管部门办理国土证。

再凭完税契证到房管部门办理房产证。

注意事项：

如果是共同购房，需要去房屋所在地的公证机构做公证，明确财产份额。

根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。

共同购房的产权认定可以是按份共有或共同共有，具体形式取决于当事人之间的约定。

在签订合同时，确认买卖双方身份，并明确购房款项的支付方式。

请根据这些步骤准备相应的文件和手续，并咨询当地房产交易部门以获得更详细的指导。