遗产房如何买卖

遗产房屋的买卖流程通常包括以下几个步骤：

继承过户

继承人需按照继承程序将房屋过户到自己名下。

准备材料

包括房屋所有权证、继承公证或法院调解书、继承人身份证明等。

签订转让合同

双方需签订房屋买卖合同。

递交申请资料

向土地交易中心递交申请资料进行审核。

审核与交易鉴证

土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的办理交易鉴证手续。

纳税与登记

办理纳税情况表，并依据《中华人民共和国不动产登记条例》进行不动产登记。

房屋过户

办理房产证过户手续。

抵押登记与放款 （如有贷款）：

办理抵押登记，等待银行放款，交易完结。

注意事项

继承人需协商一致并过户到继承人名下才能进行销售。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保继承程序合法有效。

税费方面，需遵守城市维护建设税等相关规定。

请根据最新的法律法规和当地房产交易政策进行操作，并咨询专业律师或房产中介以获得具体指导